东莞有验房吗?

一般预算充足的业主建议找验房的专业机构帮助验房，不过业主自己一定要了解一下验房，验房的成本不高，价格一般都是按平方算。

需要注意的方面很多，主要是四大方面，下面会详细说明。

1检查所有插座

没有电笔的朋友可以带充电器和三相连接器。充电器可以检查两相插座，三相连接器的插头可以检查三相插座。

2检查所有窗户

检查玻璃。玻璃不能有疤痕。我们买的东西都是商品，要仔细检查，不然吃亏。不要以为这么大一块玻璃上有个小疤也没关系。想想吧。如果你在买镜子，你肯定不想要有疤痕的镜子。

检查窗纱许多窗纱都破了，或者上面有很大的划痕。

打开窗户时，检查窗户是否接触墙壁。很容易破坏这堵墙

检查电话线和宽带接口。天伦的电话线和宽带面板质量不好，要看是否固定牢固！

4检查散热器和阳台护栏是否牢固

5检查每个灯和开关

检查每个水*头

7.《竣工备案验收表》和《房屋面积实测表》的原件应该在房子关门的时候检查，否则一旦收到钥匙就来不及提出面积问题了。司法实践中，房屋关闭时未提出异议的，视为买受人接受该房屋，放弃面积争议权。

8.关房子的时候注意窗户合页和水管。有很多问题

第*篇

房屋准备使用后，开发商将房屋交付给买方，这意味着房屋被买方收回。与一般商品销售相比，房屋交付更为复杂，因为它涉及到两个方面的关系，一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的成立。示范合同第11条具体规定了房屋移交，本文解释了几个主要问题。

房屋移交的一般程序

1.开发商发出收回通知。收楼通知包括收楼时间、需缴纳的费用、逾期收楼的处理等。通知的形式包括电话、传真和信函。为了安全起见，除了电话和传真通知之外，开发人员较好使用挂号信。否则，很难证明他们向购房者发出了收楼通知，这可能导致承担延迟交房责任的不良后果。

2.购房者缴纳相关费用。如房价结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房.购房者验收房屋是否有质量问题，向开发商提出质量问题，开发商进行整改。维修后，购房者将验房

4.买家接管房子。房子验收后，开发商会把钥匙交给买家。一般来说，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除所有权(所有权转移时间以管理机关办理转移手续的时间为准)外，与该房屋有关的一切权利均由买受人在钥匙交付时行使。当然，风险也是从这个时候开始由购房者承担(比如房屋交付后因火灾、地震造成房屋损失的风险)。

怎么关房子

许多买家不太清楚如何收回他们的房子。事实上，收回房屋主要有三个问题。

1.查阅相关文件。作为购房者，首先要考察房屋是否具备交房条件。至于交房条件，合同第八条有明确规定。从北京，的角度来看，总承包合同规定，交房的前提是取得北京建设工程竣工备案表，根据今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表已成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者，一般可以拒收房屋。

此外，购房者还应审核几份证件，包括：房屋质量说明书、房屋质量保证书、房屋面积测量表等。

2.审查房屋质量。验房主要看房子是否与合同相符，包括户型、朝向、面积和结构。如果这些方面发生变化，买方可以要求退房。此外，检查房子是否有质量问题也很重要。如有质量问题，应要求开发商修复，修复后再重新验房即可。

3.审核送货费。交房涉及一系列费用。

房价结算。对于期房，根据房屋的预测面积计算合同价格。房子建成后，实测面积肯定会不一样，双方根据面积的差异结算房款。

物业管理费。作为相邻的不同性质的财产，实行强制财产管理制度。接管房屋后，无论是否入住，购房者都开始享受前期物业管理的服务，所以他们在接管房屋时必须支付物业管理费。根据北京，的现行规定，物业管理企业每次较多可以收取一年的物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为公共部位和公共设施的大中修准备的基金，按房价的2%支付，可以交给开发商，也可以直接支付给房管局住宅处。

第二篇文章

一招：看“归档”留“两本书”

新房入住前，业主应查看项目相关备案文件复印件，以确认该项目为合法建筑；同时应取得开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2冲程：浴室不漏水

检查厕所地板是否漏水。用塑料袋装沙子填满地漏，然后在马桶里存一些水。24小时后，去相应的下厕所看看顶部有没有漏水。这个测试要和上流社会的居民同时进行，这样才能检测出自己卫生间的地板有没有漏水，也能检测出自己卫生间的顶部有没有漏水。

检查警卫