美国EB-5投资金额可能提至100万美金

　　由于通过3年延长EB-5区域中心项目的法案，S.3245法案到期日期延长至2015年9月30号，使得美国EB-5投资移民在今后继续成为众多投资者的首选。 EB-5法案始于1990年，政策施行至今，EB-5项目已创造了近百万的就业机会，为美国经济做出了重大贡献。此次EB-5区域中心法案延期获得了美国两党的共同支持的根本原因是“外来投资创造本国就业”。今年 EB-5已经为美国募集超过20亿美元资金，并创造超过4万个工作岗位。仅伴随芝加哥机场扩建计划而生的芝加哥会展中心一个项目就创造499个工作机会，中国地区的申请人就多达400多人，出现了移民名额供不应求的状况。

　　虽然法案得已延长，但投资金额是否会从50万美金上升更高，譬如100万美金，到目前还没有定论。中国教育服务中心副总裁樊琴女士判断投资金额上升的可能性是相当大的，投资移民应该要抓住现在的时机。她指出EB-5投资移民正在成为留学领域的亮点，而这使得中国申请美国投资移民的人群迅速扩容。樊琴女士举例说，5年以前中国申请到美国读中学的人每年只有100人上下，而2012年的官方数据是6000多人。美国投资移民对美国中学申请人有着非常直接的意义。一方面移民以后可以就读公立中学。如果以完整的公立中学教育计算，和私立中学相比，可以节省20万美金的中学学费。另外一方面，移民会让孩子申请美国常春藤名校更有优势，因为不必和中国大陆的申请人直接竞争。

　　留学申请越来越热，直接导致美国投资移民进一步升温。在申请人众多的情况下，美国没有理由保持现有的费用不变。”这其实只是其他国家移民政策的重演”，樊琴指出原来的大热门加拿大已推出新政，而澳大利亚、新加坡则纷纷大幅提高移民门槛。

　　“美国投资移民的风险也在进一步加大，谨慎选择区域中心非常重要”，樊琴郑重提示中国申请人。由于看到大蛋糕，美国的区域中心近年来迅速增加，数以百计的区域中心出现以后，让市场变得更为复杂。而且区域中心的背景和管理团队良莠不齐。

　　那么应该如何控制风险呢？樊琴指出，房产项目相对稳健。一方面美国经济在复苏，房价处在谷底上升的阶段，另外一方面在房产这类成本相对透明的投资项目上，区域中心的管理团队难以进行黑箱操作。南大西洋区域中心的办公楼项目就很不错。樊琴女士指出这个项目已经建成，并且有大型保险公司承租，而且美国移民局的佛 罗里达办公室就租用了项目旁边的一个建筑。

　　在美国移民项目众多的情况下，另外一个正在提升的门槛是移民顾问的素质。”对于移民顾问而言，不仅仅是能够完成申请材料的准备，投资分析的能力变得越来越重要”，樊琴指出移民顾问是个高风险职业，一旦客户承受经济损失一定会数额巨大，非常难以善后。”我们在培训移民顾问的时候，非常注重投资分析能力”。

　　针对投资移民申请最关注的资金安全性问题，樊琴分享说一个移民项目是否安全，取决于他是否能符合一个多维的复杂分析或决策模型。常见的维度有4个。第一是融资的比例。如果融资部分占全部资金不超过项目的30%，则安全边际高。第二是公司的投资管理背景。如果区域中心不是把移民项目当作以追求回报为果的投资行为来操作，而是为了“买卖”绿卡，会给客户带来重大损失。目前相当多的区域中心缺乏管理大额投资及为客户获取合理回报及控制投资风险的能力。第三个维度是政府是否有参与。政府作为当今商业世界信用度相对最高的组织，其参与程度直接控制了项目风险。第四是区域中心是否有设计财务保障体系，充分考虑到项目失败的情况下如何保护投资人的利益。

　　为了帮助投资移民申请人优化决策，樊琴通过举例分析说明了决策要点。她分享了芝加哥会展中心项目为什么是中国教育服务中心认为安全边际高的项目。从宏观经济层面来分析，作为全球的最繁忙机场，芝加哥机场每年新增加的转机或者入住的游客四千万。而且近年增速较快，现在已过七千万，超过了首都机场。从微观商业竞争层面来看，该项目实际上是豪华酒店群加一个会议中心，距离芝加哥机场两公里多，包含了三大国际酒店品牌，是全球唯一的酒店会议中心。按照目前的芝加哥机场酒店入住率分析，目前机场地区的酒店平均入住率达到了68%（高端酒店达到70%多），而该项目的酒店42%的入住率就能保证投资人的资金安全。从就业系数看，该项目直接就业超过移民局规定11%,间接就业系数超过移民局规定的最低的要求的73%。从政府参与看，该项目有政府的深度参与，而美国区域中心中，只有5%的项目是真正的政府投资。此外，操作该项目的区域中心本身就是一个经验丰富的大型房产开发商。最后，项目还为投资人设计了一系列的优先权益。

　　美国EB-5法案延期3年终于落定，美国投资移民也随即进入后9.30时代，而且面临着 “涨价”风险。你的移民申请脚步，是否也会随之加快？