近日，一位购房者在济南花51.4万元买了一套11.52平方米的住宅，听起来像不像“天方夜谭”?事实上，近5万元/平方米的优质学区房已经在济南不再稀奇。

　　硬着头皮找房源

　　看着已经3岁的儿子一天天长大，济南市民秦顺德越发焦虑。“我们自己的房子在玉函小区，按照就近入学、划片入学的规定，我们名下仅有这套房子，孩子的户口也在这里，这意味着孩子到了入学年龄要去舜玉小学。”显然，秦顺德对自己目前的居住环境和孩子的入学选择不太满意。

　　秦顺德在济南高新区一家建筑公司供职造价师，他此前也曾考虑过在高新区购置房产，但因为配套学区都不理想，购房意向就搁置了。如今看着孩子升学问题日渐严峻，他果断下定决心，将考虑在济南市历山路、文化西路附近购置一套老小区的二手房，主要为了孩子能够在3年后进入山东师范大学附属小学。

　　学区房是现行教育体制下的一个独特现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为了不让孩子输在教育的起跑线上，可谓煞费苦心。

　　“3年前孩子出生的时候我就曾考虑购置学区房，那时候房价还没有上涨，基本上山师附小学区等优质学区附近的房价才不到2万元/平方米，而现在周边的小户型如此抢手，真是始料未及。”同样考虑购置学区房的购房者万先生表示，自己最近变得非常焦虑，一想到孩子上学，只能硬着头皮继续找房源。

　　买不起的学区房

　　古有“孟母三迁”，现有为求学购买高价学区房。秦顺德作为一个普通的父亲，也开始了求购学区房的漫漫征程。首先他专门对山师附小的划片范围进行了了解。

　　15日，秦顺德找到位于历山路的一家房屋中介，经过咨询了解，目前历山路和文化西路附近能够上山师附小的学区房选择余地并不大，比如山东省监狱管理局宿舍等二手房，如果孩子入学山师附小，附加条款是孩子需要是职工子弟才能够满足入学条件。因此，能否顺利入学还有可能会受到一些其他因素影响。

　　“您可以选择山师北街8号院，不仅小区环境好，还是新建楼房，房子都是50平方米左右的小户型，200多万元就可以直接购买让孩子上学。”房屋中介给秦顺德推荐了这套学区房，但秦顺德一算，房子的均价已经接近5万元/平方米的高价，比自己居住的舜玉小区房价翻了一倍。即使自己把目前的房子卖掉还需要再添上近80万元才能补齐差价，缺口有些大。

　　根据目前“零择校”的政策，优质稀缺的教育资源是最大的竞争力，这些是其他项目都不可比拟的。以山师北街8号院为例，此处楼盘是山师附小附近唯一新建小区，多以小户型为主，截至2018年8月，交易房价都在5万元/平方米左右。

　　想到250多万元的总房款，秦顺德倒吸一口凉气。这与他一年12万元的工资相比，确实是“天价”。他思量再三，准备先交上首付，贷款购房。

　　小心遇上“伪学区房”

　　在看房时，房屋顾问告诉秦顺德，如果买二手房就不用考虑历山路上的“文华园”楼盘了。因为按照历下区教育局的相关规定，“文华园”的二手房是没有名额去山师附小的。秦顺德表示很不理解，同样买的都是70年的产权，都是一样的房子，凭什么二手房不能去附近的学区?如果不能去这个学区，又不在别的学区范围内，那孩子上学归属何从?

　　经济导报记者拨打了济南市历下区教育局相关部门的办公热线咨询，教育局工作人员表示，需要直接咨询学校了解具体学区划片。随后经济导报记者又联系到学校，但是暑假期间，电话无人接听。

　　济南市教育局相关负责人表示，对于购置学区房，市民可以到教育行政部门去咨询这些协议的真伪，同时也可以到规划部门去咨询配套学校的交房时间或者是否有配套学校的建设。

　　据了解，除个别还没来得及上交的合作备案的新小区外，绝大多数开发商与学校的合作备案基本都可以在教育局教育科查到。

　　目前，不少楼盘主打“学区”概念，往往会说出“某某名校旁”这样的宣传语来误导消费者。历山路房屋中介接待人员表示，比如山师北街8号院在开盘时也曾经爆出买房无法上山师附小的新闻，但估计楼盘已经与学校达成了协议，近几个月落户的孩子都将在今年9月入学。